Großes Grundstück mit Altbestand in sehr guter, zentraler Wohnlage (Dornbirn Bildgasse) zu kaufen

Objektart
Grundstück
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6850
Ort
Dornbirn
Bundesland
Vorarlberg
ImmoNr.
5118
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
1.427 m²

Beschreibung

Bildgasse 11 - Top Standort in Dornbirn - ideal für großflächige Bebauung!

Das parkähnliche Grundstück liegt nur unweit vom Bahnhof Dornbirn und dem Stadtzentrum (Luftlinie ca. 600 Meter) entfernt in sehr guter Wohnlage. Die Liegenschaft ist auf Grund der rechteckigen Form (ca. 23 x 62 Meter) und der Ausrichtung ideal für eine alternative Verbauung geeignet. Die Widmung ist Baufläche Mischgebiet. Laut Angabe der Stadt Dornbirn kann von einer dreigeschoßigen, dichteren Wohnform ausgegangen werden. Das Bestandsgebäude ist nicht als geschützt / erhaltenswert eingestuft.

Im Kreuzungsbereich Bildgasse / Bohnenmahdstraße wird ein schmaler Grundstücksstreifen und ein Zufahrtsbogen als allgemeine Verkehrsfläche genutzt. Die Baulichkeiten sind teilweise mit Abstandsnachsichten errichtet worden. Das Grundstück ist baureif erschlossen.

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet, ständig umgebaut, erweitert und saniert. Die Wohnungen sind nutzbar. Sanierungen und Modernisierungen stehen an. Das Gebäude ist nicht parifiziert.

Die Kleinwohnung im Erdgeschoß steht leer. Das erste Obergeschoß wird derzeit eigentümerseitig genutzt (Räumung bis längstens Herbst 2023), das zweite Obergeschoß ist vermietet (Räumung ebenfalls bis Herbst 2023).

Raumeinteilung (Flächenangaben ohne Gewähr)

Erdgeschoß:
- Waschküche
- Gang
- Abstellraum
- Werkstatt
- Heizraum/Lager/Technik
- Kleinwohnung (ca. vor 25 Jahren saniert, ca. 38 m²)
- Garagen


Obergeschoß 1:
- Stiegenhaus
- Wohnung Süd ohne Badezimmer, Wohnung Nord sanierungsbedürftig, Gesamtfläche. 125 m²
- Terrasse



Obergeschoß 2:
- Stiegenhaus
- Wohnung mit ca. 121 m²

Dachboden - nicht ausgebaut

HWB/Klasse: 139 kWh/m²a / D

Baujahr: Renovierter Altbestand

Zustand: Teilweise sofort nutzbar, teilweise vermietet bis Herbst 2023

Bieterverfahren, Richtpreis € 1.600,00/m² (inkl. Gebäude)*

* Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür angestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah, ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes!

Karte

Weitere Informationen

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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111-10) oder
thomas.jaeger@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Ansprechpartner

Herr Thomas Jäger

Realbüro Hagen Immobilien GmbH

Maria-Theresien-Straße
6890 Lustenau

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