Neuwertige 3-Zimmerwohnung in Lustenau zu verkaufen

Beschreibung

Grenznähe zur Schweiz: 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon zu verkaufen

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² befindet sich in schöner Grünlage in Grenznähe zur Schweiz und nur 5 Fahrradminuten vom Naherholungsgebiet "Alter Rhein" entfernt.

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit schönem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie modernen Feinsteinzeugfliesen im Gangbereich, den Nassräumen und dem Abstellraum. Eine moderne Tischlereinbauküche mit genügend Stauraum runden das moderne Wohngefühl ab.

Einteilung:
- Eingang/Garderobe
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Wohnen/Essen/Kochen
- Balkon

Ein Kellerabteil sowie ein Carportplatz sind der Wohnung zugehörig.

Die Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten wird mittels Erdwärmepumpe beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt über eine thermisches Solaranlage.

Kaufpreis: € 440.000,-
Carport-Platz: € 15.000,-

Betriebskosten: ca. € 210,40
Reparaturfond: € 69,60
Stand Reparaturfonds per 30.06.2023: € 23.500,00

Heizwärmebedarf/Klasse: 32 B kWh/m²a

Hausverwaltung: Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH

Weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechpartnerin:
Simone Greil (Tel. 05577/83 111-21) oder
simone.greil@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.