Architektenwohnung: 3/4-Zimmerwohnung in Dornbirn zu verkaufen

Beschreibung

Wandelbar: 3- oder 4-Zimmerwohnung in Dornbirn-Rohrbach zu verkaufen

Diese sehr exklusive 3-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in Dornbirn Rohrbach in ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spazier- und Joggingwege, der Fitnessparcours sowie Badeplätze an der Dornbirner Ache. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schule, etc.

Bei Bedarf kann die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden. Feinste Tischlermöbel bieten nicht nur einen exklusiven Look sondern auch bestmöglichen Stauraum. Gekonnt in Szene gesetzt wird die Wohnung durch indirekte Beleuchtung. Die maßgeschneiderte Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten sowie eingebautem Seifenspender und Biomülleimer sowie einem Abluftdunstabzug beflügelt Hobbyköche und deren Gäste.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt - im Wohnbereich Echtholzparkett in Eiche geölt, im Badezimmer sowie Gäste-WC Naturstein. Der Balkon wurde mit Sandsteinplatten ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstore. In allen Zimmern ist SAT-TV installiert worden sowie LAN-Anschluss vorhanden.

Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig.

Einteilung:
- Eingangsbereich/Garderobe
- Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Balkon

Kaufpreis: € 550.000,-
2 Tiefgaragenplätze: € 40.000,-

Betriebskosten: ca. € 211,85
Rep.fonds: ca. € 140,40

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 39.022,58

Energieausweis: 30 kWh/m²a / Klasse A++.

Hausverwaltung: Reimann Immobilien GmbH

Weitere Informationen

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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Hagen (Tel. 05577/83 111) oder
bernd.hagen@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.