Mitten im Zentrum von Lustenau - Tolle 2 Zimmerwohnung zu verkaufen!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6890
Ort
Lustenau
Bundesland
Vorarlberg
ImmoNr.
5398
Wohnfläche
48 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
225.000,00 €
Betriebskosten
202,13 €

Beschreibung

Tolle Gelegenheit - 2 Zimmerwohnung in der Maria-Theresien-Straße in Lustenau!

In direkter Nähe des "Blauen Platz" im Lustenauer Zentrum befindet sich diese tolle 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit an einen verlässlichen Mieter vermietet (Mietvertrag bis 30.06.2026).

Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in nächster Umgebung.

Einteilung:
- Eingangsbereich
- Kochen/Essen/Wohnen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Highlights:
- Offener Wohn- Essbereich mit Parkettboden (Parkett wurde vor wenigen Jahren erneuert)
- Helle Räume, große Fensterfront
- Verglaster Balkon
- Zentrale Lage

Ein Tiefgaragenplatz (Hebegarage) und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.

Kaufpreis: € 225.000,00
Betriebskosten: € 202,13 – davon € 53,78 Reparaturfonds

Die Wohnung ist bis 30.06.2026 vermietet:
Kaltmiete: € 607,65
Betriebskosten: € 148,35 exkl. Rep.Fond

HWB/Klasse: 40,00 kWh/m²a / B

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechperson:
Sarah Stark (Tel. 0664/88317513) oder sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
(Zum Auftraggeber liegt ein familiäres Naheverhältnis vor.)

Ansprechpartner

Frau Sarah Stark

Realbüro Hagen Immobilien GmbH

Maria-Theresien-Straße
6890 Lustenau

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