Ein Markt voller Chancen

Der Immobilienmarkt in Vorarlberg hat sich spürbar beruhigt.

Nach Jahren stark steigender Preise zeigt sich eine Phase der Regulierung, die von Fachleuten überwiegend als gesund bewertet wird. „Die Bäume wachsen nicht mehr in den Himmel“, sagt Immobilienexperte Bernd Hagen vom Realbüro Hagen in Lustenau. Für viele Haushalte eröffnen sich dadurch neue Möglichkeiten, insbesondere bei älteren Häusern und Wohnungen, die für junge Familien wieder leistbarer werden.

Mehr Angebot, vorsichtige Nachfrage

Das Angebot ist aktuell breit. Neben klassischen Eigentumswohnungen gelangen vermehrt Bestandsobjekte auf den Markt, etwa infolge familiärer Veränderungen. Auf Käuferseite herrscht weiterhin Zurückhaltung, die einerseits eine gewisse Skepsis aufgrund der Weltwirtschaftslage widerspiegeln, andererseits weiteren Faktoren geschuldet ist: Finanzierungen sind anspruchsvoller geworden und gestiegene Zinsen wirken nach. Während früher Preissteigerungen als selbstverständlich galten, prüfen Interessenten heute genauer und erwarten nachvollziehbare Bewertungen. Diese Entwicklung stärkt Transparenz und Marktstabilität. Gleichzeitig bleiben Grundstücks- und Immobilienpreise unter Druck, getragen von hohen Erwartungen an Lage, Energieeffizienz und Bauqualität. Dreifachverglasung, gesunde Baustoffe und nachhaltige Energiekonzepte zählen inzwischen zu den Standardanforderungen – Faktoren, die Neubauten langfristig verteuern. „Unser Büro hat das vergangene Jahr sehr positiv abgeschlossen. Gerade in anspruchsvollen Marktphasen zeigt sich der Wert fundierter Beratung. Wer derzeit kauft, trifft auf ein ungewöhnlich breites Angebot und Rahmenbedingungen, die sich so rasch wieder verändern können – mittelfristig ist eher mit steigenden Wohnkosten zu rechnen“, weiß Bernd Hagen vom Realbüro Hagen.

Regulierung und Finanzierung im Fokus

Die Finanzierung bleibt ein zentrales Thema. Neben dem Zinsanstieg wirkten strengere Kreditvergaberegeln bremsend; auch nach deren formellem Auslaufen agieren Banken vorsichtig und achten verstärkt auf Eigenkapitalquoten. Parallel bemühen sich Interessenvertretungen und Wohnbauträger um neue Fördermodelle, um die Finanzierbarkeit von Neubauten zu verbessern. Diskussionsstoff liefert zudem die Leerstandsabgabe, die seit 2024 als Lenkungsinstrument eingesetzt wird. Gemeinden können sie für Wohnungen einheben, die weniger als sechs Monate pro Jahr als Hauptwohnsitz genutzt werden. Höchstsätze liegen – je nach Gemeinde – zwischen 8,20 und 18,50 Euro pro Quadratmeter und Jahr, maximal 2.775 Euro jährlich. Ausnahmen bestehen etwa für sanierungsbedürftige oder behördlich nicht nutzbare Objekte. Ziel ist es, ungenutzten Wohnraum zu aktivieren. „In der Praxis zeigt sich jedoch, dass Leerstand unterschiedliche Ursachen haben kann – von Erbfällen bis zu Pflege- oder Übergangssituationen“, erklärt Bernd Hagen. Branchenvertreter plädieren daher für differenzierte Lösungen und konstruktive Ansätze, um Eigentümer zur Vermietung zu motivieren.

Chancen in einer Übergangsphase

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und geopolitischer Einflüsse blickt die Branche nicht ausschließlich skeptisch auf die aktuelle Lage. In ruhigeren Marktphasen gewinnt fachkundige Beratung an Bedeutung. „Wer jetzt kauft, findet Rahmenbedingungen, die es so rasch nicht wieder geben wird“, sagt Hagen, der zahlreiche Hinweise sieht, dass der Markt weiterhin funktioniert. Die gegenwärtige Phase zeigt sich als Übergang: Finanzierungen sind anspruchsvoller, Erwartungen an Qualität bleiben hoch, gleichzeitig eröffnet das gewachsene Angebot neue Spielräume. Viele Experten gehen davon aus, dass Wohnen langfristig nicht günstiger wird. Wer heute sorgfältig prüft und langfristig plant, kann die aktuellen Rahmenbedingungen strategisch nutzen.