Vekauf
Wir kümmern uns auch um die Details
Bei Verkauf oder Vermietung gibt es eine Vielzahl zu beachten. Mit unserer Erfahrung achten wir selbst auf die kleinsten Details um für Sie den besten Preis oder richtigen Mieter zu finden
Verkauf
Bestandsaufnahme
- Unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft – Erstgespräch/Beratung kostenlos
- Interne Bewertung der Immobilie
- Grobe Prüfung der steuerlichen Situation (Immobilienertragssteuer, Vorsteuerberechtigung)
- Fotografie
- Aushebung aller Unterlagen HSVW/Eigentümer/Bauamt/Bezirksgericht
- Abklärungen: Gespräche mit Nachbarn und Fachleuten (z.B. Ziviltechnikern und Architekten)
- Klärung von wesentlichen Fragestellungen (Zufahrt, Grenzverlauf, Dienstbarkeiten, mögliche Verunreinigungen des Bodens, etc.)
- Auftragserteilung – Erstellung Energieausweis
- Erstellung eines gerichtlich beeideten Sachverständigengutachtes (kostenlos bei Auftragserteilung)
Bewerbung
- Exposé Erstellung
- Aufbereitung der Immobilie für unsere Homepage und alle relevanten Immobilien-Online-Plattformen
- Angebotslegung an Vormerkkunden
- Werbemaßnahmen: Schaltung Homepage, Schaufenster, Anzeigen, Flyer, Postwurf
- Erstellung virtueller Rundgang
Verkauf
- Langjährige erfahrene Mitarbeiter (Know how aus tausenden Immobiliengeschäften)
- Besichtigungen und Beratung der Interessenten: Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Kunden (auch 2.- und 3.-Termine)
- Erstellung von Bebauungskonzepten, Projektanalyse und Wirtschaftlichkeitsrechnung
- Hilfestellungen bei Finanzierungsfragen, Kontakt zu Banken und auf Wunsch des Kunden Zuziehung eines Finanzierungsexperten
- Rechtliche Prüfung (Baugenehmigung, Widmung, Bebauungsplan, etc.)
- Kaufangebotserstellung
Kaufvertragsabwicklung
- Abklärung und Prüfung des Kaufvertrages
- Koordination bei einer evtl. Grundstücksteilung zwischen Gemeinden, Vermessungsamt, Verkäufer und Käufer, Kaufvertragsersteller
- Organisation von Räumungsvergleichen bei Gericht
- Koordination der Reinigung und Entrümpelung
- Beschaffung sämtlicher Unterlagen für den Treuhänder
Übergabe & Vertrag
- Ständiger Informationsfluss an Vertragsparteien
- Kontakthaltung mit dem Treuhänder betreffend Überwachung des Zahlungstermins des Käufers
- Ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie, Erstellung von Schlüsselübernahmebestätigung, Wohnungsübergabeprotokoll, Inventarlisten, Vereinbarungen etc.
- Organisation der Ummeldung
- Individuelle Tätigkeiten je nach Immobilie oder Wunsch des Verkäufers, z.B. Organisation von Kleinreparaturen in Objekten usw.
- Umzugsservice (Gratis-Nutzung eines hauseigenen Kleintransporters)